Il nostro edificio è in affitto: di chi è il consumo energetico nella rendicontazione

L'immobile affittato rientra nella scope 2, non nella scope 1

Il consumo energetico di un immobile affittato lo segnali normalmente, anche se non sei il proprietario. Determinante non è la proprietà dell'edificio, ma chi paga la bolletta energetica e chi ha il controllo operativo dell'utilizzo. Se affittate l'immobile e l'allacciamento energetico è intestato a voi, il consumo rientra in le emissioni indirette dall'energia acquistata (scope 2) della vostra stessa impresa — esattamente come per un immobile di cui siete proprietari.

L'unico caso in cui questo è diverso è quando il locatore acquista l'energia e ve la addebita senza che abbiate un vostro allacciamento o contatore — pensiamo a un'unità per uffici con costi di servizio all-inclusive. In questo caso, quel consumo rientra rigorosamente nella scope 3 delle emissioni del locatore, e potreste vederlo come un servizio in outsourcing. In pratica, la maggior parte dei questionari dei clienti chiede semplicemente il consumo energetico totale per anno delle vostre attività aziendali, indipendentemente da questa divisione — e questo dato lo ricavate dalle vostre fatture o, nel caso di affitto all-inclusive, presso il locatore.

Su cosa si basa questo: GHG Protocol e modulo base VSME

Il GHG Protocol divide le emissioni in scope 1 (fonti proprie), scope 2 (energia acquistata) e scope 3 (il resto della catena del valore), e collega la scope 2 a chi acquista e consuma l'energia — non a chi possiede l'immobile. Per gli immobili affittati con un approccio basato sul "controllo operativo", il metodo comune per le PMI, il consumo rientra presso l'affittuario non appena questi acquista l'energia autonomamente. Il modulo base VSME di EFRAG chiede nel modulo ambientale il consumo energetico totale dell'impresa senza distinguere tra sedi proprie e affittate, il che si allinea a questa classificazione della scope 2.